ช่วงราคา: จาก ถึง

Compare Listings

ข้อควรรู้เกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลาง ตรวจสอบให้ดีก่อนเข้าอยู่

ข้อควรรู้เกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลาง ตรวจสอบให้ดีก่อนเข้าอยู่

  ข้อควรรู้เกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลาง ตรวจสอบให้ดีก่อนเข้าอยู่ เรียกได้ว่าเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมากในการซื้อบ้านและเลือกโครงการบ้านจัดสรรเลยทีเดียวสำหรับพื้นที่ส่วนกลางหรือสาธารณูปโภค ที่จะเกี่ยวข้องไปยังเรื่องต่างๆมากมาย ในส่วนของปัญหาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อการโอนกรรมสิทธิ์ รวมไปถึงความเป็นอยู่ คุณภาพชีวิตและสุขภาพจิต ซึ่งต้องบอกเลยว่าเรื่องปัญหาพื้นที่ส่วนกลางนั้นเป็นสิ่งที่แก้ไขค่อนข้างยาก ดังนั้นเราจึงจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบให้ละเอียดรอบคอบก่อนการซื้อและย้ายบ้านทุกครั้งไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้าน 1.การก่อสร้างภายในโครงการ การก่อสร้างสาธารณูปโภคหรือพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการจะต้องเป็นไปตามขั้นตอนและได้รับการอนุญาตวางแผนที่ดีแล้ว ถ้าหากว่าคุณซื้อโครงการบ้านที่ยังไม่มีการสร้างพื้นที่ส่วนกลางจะเป็นสิ่งที่ตรวจสอบได้ยากว่าได้ทำตามครบถ้วนตามสัญญาที่ตกลงไว้หรือเปล่า ในบางรายนั้นผู้ซื้อไม่ยอมทำการโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากโครงการในการสร้างพื้นที่ส่วนกลางยังไม่เรียบร้อย เพราะฉะนั้นตรวจสอบให้ดีทุกครั้ง 2.ทางเข้าออกโครงการ ในปัจจุบันนี้ทางกฎหมายได้มีการกำหนดให้ทางเข้าออกของโครงการบ้านจัดสรรจะต้องอยู่ที่บริเวณถนนสาธารณะ พร้อมทั้งให้ถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางหรือสาธารณูปโภคของทางโครงการ เมื่อได้มีการจัดตั้งเจ้าหน้าที่และนิติบุคคลประจำหมู่บ้านแล้ว ทางเจ้าของโครงการจะต้องทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับทางนิติบุคคล ซึ่งในกรณีที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ถนนภายในโครงการจะถูกจัดให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้ซื้อห้องคอนโดทุกคนมีสิทธิเท่าเทียมกัน 3.กรรมสิทธิ์ของโครงการ ทางเข้าออกและถนนรวมไปถึงพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ ทั้งสวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมไปถึงบริการสาธารณะหรือสาธารณูโภคประเภทอื่นๆจะต้องมีได้รับการอนุญาตจัดสรรจากเจ้าของเท่านั้น กล่าวคือ ทางเข้าออกและถนนหนทางภายในพื้นที่จะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของทางโครงการเท่านั้น ดังนั้นเราจึงจำเป็นที่จะต้องตรวจสอบเอกสารดีๆอย่างละเอียด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของถนนหนทางต่างๆ 4.บริการสาธารณะ บริการสาธารณะและสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น สวนหย่อมหรือสวนสาธารณะภายในโครงการ ทางผู้ซื้อจะต้องทำการตรวจสอบรายละเอียดต่างๆให้ชัดเจนว่าสิ่งใดหรือที่ไหนบ้างที่เป็นพ้นที่ส่วนกลาง เพื่อที่จะทำให้คุณได้ถือกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องมากที่สุดนั่นเอง นอกจากนี้สิ่งที่ขาดไม่ได้ในการซื้อบ้านและตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคก็คืออัตราค่าใช้จ่ายที่ใช้สำหรับการบำรุงรักษา พื้นที่ส่วนกลาง หรือค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนกลาง ซึ่งจะขึ้นอยู่กับบริการสาธารณะและสาธารณูโภคที่มีอยู่ภายในโครงการ ดังนั้นผู้ซื้อจะต้องศึกษารายละเอียดต่างๆในการซื้อหมู่บ้านจัดสรรและโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ เพื่อที่จะทำให้เราสามารถวางแผนด้านการใช้จ่ายได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด