Price Range: From to

Compare Listings

การเลือกซื้อคอนโดให้ปลอดภัยจากน้ำท่วม

การเลือกซื้อคอนโดให้ปลอดภัยจากน้ำท่วม

  การเลือกซื้อคอนโดให้ปลอดภัยจากน้ำท่วม เรียกได้ว่าในปี 2018 นี้เป็นฤดูกาลแห่งพายุจริงๆเลยทีเดียว เห็นได้จากฝนตกหนักที่แวะเวียนมาตั้งแต่ต้นปี รวมทั้งฤดูร้อนก็ยังคงมีพายุเข้ามากระหน่ำ ส่งผลให้เกิดน้ำท่วมในหลายพื้นที่แต่ละจังหวัด โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร ที่ก่อให้เกิดปัญหาด้านการเดินทางที่ยากลำบาก น้ำท่วมขัง จะไปเรียน หรือไปทำงานก็เรียกได้ว่าสร้างความหงุดหงิดใจให้เป็นอย่างมาก ที่สำคัญยังส่งผลถึงจราจรที่ติดขัด รถติดเป็นระยะเวลา เรียกได้ว่าท่ามกลางอากาศเย็นสบายแต่กลับสร้างปัญหาให้กับชีวิตพอสมควร และที่สำคัญเมื่อมีฝนตก ก็ต้องมีน้ำท่วมขัง น้ำท่วมที่รอการระบาย ซึ่งแน่นอนว่าถ้าหากเจอปัญหาแบบนี้บ่อยๆเข้าก็ทำเอาหลายคนอยากจะย้ายที่อยู่เพื่อให้ห่างไกลจากน้ำท่วมและฝนตก ซึ่งคอนโดมิเนียมก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คนกรุงและคนเมืองใหญ่ให้ความสนใจไม่ใช่น้อย เพราะมีหลากหลายรูปแบบให้เลือก ทั้งยังอยู่สูงรอดพ้นจากน้ำท่วมอีกด้วย แต่ทั้งนี้ก็ต้องบอกเลยว่าถึงแม้ว่าจะอยู่สูงแต่คุณก็อาจจะไม่รอดจากน้ำท่วมขังที่ไม่สามารถเดินทางไปไหนได้อยู่ดี เพราะฉะนั้นเราจึงมีข้อควรรู้ในการเลือกคอนโดมิเนียมให้ปลอดภัยจากน้ำท่วม หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่แบบไม่ต้องกังวลมาแนะนำ สิ่งแรกที่คุณจะต้องสำรวจเลยก็คือผังเมืองของคอนโดที่คุณสนใจว่ามีทำเลที่ตั้งสำหรับการใช้งานในรูปปบบไหน เหมาะสำหรับการทำเป็นที่พักอาศัย พาณิชยกรรมหรือเกษตรกรรม เพื่อที่จะทำให้เรารู้ถึงระบบการระบายน้ำ นอกจากนี้ควรที่จะเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดที่อยู่บริเวณแนวคันกั้นน้ำ ที่จะช่วยทำให้น้ำไม่เข้ามาท่วมขังภายในพื้นที่ ลดความเสี่ยงจากการเดินน้ำท่วมได้เป็นอย่างดี รวมไปถึงการคำนึงถึงความสูงต่ำของพื้นที่คอนโด ว่าอยู่ในระดับไหน เพื่อที่จะทำให้เรารู้ถึงความลึกเมื่อฝนตกและเกิดน้ำท่วมขังนั่นเอง โดยควรเลือกซื้อคอนโดที่อยู่สูงประมาณ 8 เมตรขึ้นไปจากพื้นดิน นอกจากนี้ควรที่จะเลือกคอนโดที่มีเส้นทางการเดินทางที่สะดวก เช่นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า เพื่อที่จะทำให้เราสามารถออกจากคอนโดและเดินทางได้อย่างรวดเร็ว แต่ควรหลีกเลี่ยงคอนโดที่อยู่ติดริมแม่น้ำ เนื่องจากป้องกันการเกิดน้ำท่วมได้ยาก มีความเสี่ยงสูงในการเกิดน้ำท่วมเมื่อยามที่ฝนตกหนัก เนื่องจากเป็นเส้นทางการไหลผ่านของน้ำ และที่สำคัญก็คืออย่าลืมศึกษาข้อมูลของคอนโดและพื้นที่นั้นๆว่าเคยเกิดน้ำท่วมหรือเปล่าและมีปัญหาอะไรบ้าง เพื่อที่จะทำให้เราเลือกและเตรียมตัวรับมือกับเหตุการณ์นี้ และป้องกันน้ำท่วมที่จะก่อปัญหาต่างๆให้กับการดำเนินชีวิตนั่นเอง

คอนโดรีเซลคืออะไร? ทำไมใครๆก็อยากลงทุน

คอนโดรีเซลคืออะไร? ทำไมใครๆก็อยากลงทุน

  คอนโดรีเซลคืออะไร? ทำไมใครๆก็อยากลงทุน เชื่อว่าหลายคนจะต้องเคยได้ยินคำว่า คอนโดรีเซล (Resale) ที่เรียกได้ว่าได้รับความนิยมเป็นอย่างมากจากผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน คอนโดรีเซลเป็นคอนโดที่ใครๆก็ต่างบอกว่าราคาถูก คุ้มค่า น่าลงทุนเป็นอย่างมาก แต่ทั้งนี้ก็ยังทำให้ใครหลายคนสงสัยอยู่ดีว่าตกลงแล้วคอนโดรีเซลคืออะไรกันแน่ ว่าแล้วเราทำความรู้จักคอนโดรีเซลเพื่อที่จะใช้เป็นทางเลือกและประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อและความรู้เกี่ยวกับคอนโดให้คุณกัน คอนโดรีเซลคืออะไร? คอนโดรีเซล (Resale) เป็นคอนโดยูนิตหนึ่งที่เคยมีเจ้าของแล้ว และได้นำมาขายต่อ ไม่ว่าจะเป็นการที่ได้โอนกรรมสิทธิ์หรือผ่อนดาวน์ไปแล้ว โดยคอนโดรีเซลก็จะมีหลากหลายแบบ บางรูปแบบก็จะมีราคาที่สูง บางรูปแบบก็จะมีราคาที่แพง รวมไปถึงการรีเซลใบจอง ที่ปกติแล้วการซื้อขายคอนโดจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ช่วงเวลา คือตอนที่โครงการคอนโดยังสร้างไม่เสร็จ เป็นการเปิดโครงการช่วงเริ่มต้น ที่จะมีการซื้อใบจองคอนโด เพื่อที่จะรอผ่อนดาวน์ และถัดมาก็จะเปิดอีกในช่วงที่คอนโดได้สร้างเสร็จแล้วก็จะต้องซื้อใบจองเพื่อยื่นขอสินค้าคอนโดกับทางธนาคาร ซึ่งการรีเซลใบจองก็ถือว่าการนำใบจองไปขายต่อนั่นเอง คอนโดรีเซลจากการผ่อนดาวน์ สำหรับคอนโดรีเซลจากการผ่อนดาวน์นั้นก็คือช่วงที่คอนโดยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ทางเจ้าของห้องได้ทำการวางเงินผ่อนดาวน์กับทางคอนโดมิเนียมไปแล้ว หลังจากนั้นก็ได้นำคอนโดมาขายต่อให้กับลูกค้าหรือผู้ที่ต้องการ ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ โดยคอนโดรีเซลจากการผ่อนดาวน์จะมีทั้งราคาแพง และถูก สามารถที่จะนำไปต่อยอดและสร้างกำไรให้กับนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการคอนโดราคาถูกได้เป็นอย่างดี เพราะฉะนั้นจะต้องรู้จักเลือกและศึกษาข้อมูล ติดตามข่าวสารในวงการอสังหาริมทรัพย์อยู่เสมอ สำหรับคอนโดรีเซลจากการผ่อนดาวน์ นั้นก็จะมีแบบราคาแพง คือเป็นคอนโดที่ทางเจ้าของได้ผ่อนดาวน์กับโครงการมาระยะหนึ่งแล้ว แต่โครงารยังสร้างไม่เสร็จ และยังไม่มีการยื่นสินเชื่อกับทางธนาคาร โดยคอนโดรีเซลในช่วงนี้จะมีราคาที่สูง ส่วนใหญ่จะเป็นนักลงทุนที่ต้องการนำไปทำกำไร ส่วนด้านคอนโดรีเซลราคาถูก ก็จะเป็นการรีเซลคอนโดในช่วงที่ใกล้โอนกรรมสิทธิ์ แต่นักลงทุนยังไม่สามารถที่จะขายดาวน์ได้หรือยื่นสินเชื่อกับทางธนาคารไม่ผ่าน เป็นช่วงที่ราคาคอนโดจะถูก เหมาะสมสำหรับการลงทุนเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีคอนโดรีเซลอีกหลากหลายรูปแบบที่เรียกได้ว่าน่าสนใจและสามารถที่จะสร้างกำไรให้คุณได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว

ข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

ข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า

  ข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ต้องบอกเลยว่าในปัจจุบันนี้รถไฟฟ้าถือว่าเป็นการคมนาคม บริการด้านสาธารณะที่สำคัญของประเทศไทยเลยทีเดียว ผู้คนส่วนใหญ่ได้รับความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งรถไฟฟ้ายังเป็นตัวช่วยในการเพิ่มคุณภาพของพื้นที่บริเวณโดบรอบ เพิ่มความเจริญ เป็นแหล่งศูนย์การค้าและจุดศูนย์รวมความสะดวกสบาย ทั้งด้านร้านอาหาร ร้านค้า และอื่นๆอีกมากมาย ส่งผลให้คนเมืองมีคุณภาพชีวิตที่ดีอย่างเห็นได้ชัด และที่ขาดไม่ได้เลยก็คือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดที่อยู่แนวเดียวกับรถไฟฟ้า ที่ได้ถูกสร้างขึ้นมากมายเพื่อที่จะเป็นทางเลือกให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นด้านการเดินทาง อยู่ใกล้ความเจริญ จะเดินทางไปไหนมาไหนก็ประหยัดทั้งค่าใช้จ่ายและเวลา คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ทำเลที่ตั้งมีผลต่อราคา คอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นพื้นที่ที่เรียกได้ว่าเป็นทำเลทองของการก่อตั้งโครงการคอนโด และเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง สำหรับราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบมือสองนั้นจะอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 1 – 2 ล้านบาท โดยจะค่อนข้างหายากและมีการตกแต่ง ขนาดของห้องและโครงการที่ไม่ค่อยถูกใจมากนัก แต่ถ้าหากรู้จักเลือกและนำมาปรับเปลี่ยนก็สามารถปล่อยลงทุน ปล่อยเช่าหรืออยู่ได้อย่างสะดวก ส่วนทางด้านคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ก่อตั้งขึ้นใหม่นั้นส่วนใหญ่จะมีข้อเสนอที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบาย เข้ากับไลฟ์สไตล์คนเมือง โปรโมชั่นต่างๆ สิ่งอำนวยความสะดวก เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ที่เรียกได้ว่าดูดีทันสมัยเป็นอย่างมาก นอกเหนือจากนี้คอนโดใกล้รถไฟฟ้ายังเป็นทะเลที่แวดล้อมไปด้วยสถานบันเทิง ร้านอาหาร ร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า เรียกได้ว่าเป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่คึกคักและสะดวกสบายเป็นอย่างมาก โดยคอนโดใกล้รถไฟฟ้าโครงการใหม่นั้นจะเริ่มต้นที่ 2 – 3 ล้านกว่าบาท ไปจนถึง 5 ล้านตามรูปแบบแต่ละโครงการ ในกรณีที่เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในระยะทาง 300 – 1200 […]

ข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดมือสอง ศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ

ข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดมือสอง ศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ

ข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดมือสอง ศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ ในยุคสมัยแห่งเทคโนโลยีที่เต็มไปด้วยความเร่งรีบ การเดินทางที่ต้องการความรวดเร็ว คอนโดมิเนียมจึงเป็นที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองได้เป็นอย่างดี ยิ่งในปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดที่เป็นทางเลือกมากมาย หลากหลายรูปแบบ รวมไปถึงความพร้อมด้านการทำสัญญา ข้อตกลง เกี่ยวกับคอนโดที่การกระตุ้นทั้งในส่วนของโครงการคอนโด ภาครัฐรวมไปถึงธนาคาร เพื่อที่นำเสนอสิ่งที่ดีสุดให้แก่ผู้อยู่อาศัย แต่ถึงแม้ว่ามนุษย์เงินเดือนหรือคนทำงานส่วนใหญ่จะเลือกเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมมือหนึ่งแต่ก็ต้องยอมรับว่าภาระหน้าที่ค่าใช้จ่ายที่มีผลต่อการเก็บออมที่ยังไม่มากพอ หรือไม่พร้อมที่จะรับภาระการผ่อนในระยะยาวหรือปริมาณที่สูง คอนโดมือสองจึงเป็นทางเลือกในการซื้อคอนโดของคนยุคนี้ สำหรับใครที่กำลังวางแผนและสนใจจะเลือกซื้อคอนโดมือสอง แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร เรามีข้อควรรู้เกี่ยวกับคอนโดมือสองมาแนะนำ เพื่อที่จะทำให้คุณศึกษาให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ ค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโดมือสอง 1.ค่าโอนกรรมสิทธิ์ สิ่งแรกที่คุณจะต้องเตรียมไว้ตั้งแต่เริ่มต้นคือการค่าใช้จ่ายด้านของการโอนกรรมสิทธิ์ ที่จะอยู่ที่ 2 เปอร์เซ็นต์ของราคาคอนโดเต็มทั้งหมด ซึ่งปกติแล้วผู้ซื้อกับผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายละครึ่ง ซึ่งในกรณีที่ผู้ขายคิดรวมกับค่าคอนโดแล้วก็จะเป็นผู้ออกให้เอง ดังนั้นคุณจะต้องทำการศึกษาราคาเต็มตั้งแต่เริ่มต้นจากทางโครงการให้ละเอียดก่อน เพื่อที่จะประเมินว่าคุ้มค่าและอยู่ในระดับที่พอใจหรือไม่ 2.เงินส่วนต่างราคาคอนโด สำหรับการยื่นสินเชื่อกับทางธนาคารเพื่อกู้ธนาคารนั้น ส่วนใหญ่ทางธนาคารจะอนุมัติเพียงแค่ประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ไปจนถึง 80 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งคุณจะต้องเตรียมเงินสำหรับจ่ายค่าส่วนต่างที่เหลือที่ธนาคารอนุมัติให้เราได้ไม่ครบ เพราะฉะนั้นนอกจากที่คุณจะต้องเตรียมเงินสำรองสำหรับการจ่ายค่าส่วนต่างแล้ว ควรที่จะเตรียมรายละเอียดและปรึกษาผู้มีความรู้และเชี่ยวชาญด้านการเงินและการซื้อคอนโด เพื่อที่จะทำให้เราวางแผนได้พร้อมก่อน 3.ค่าจดจำนอง สำหรับการซื้อคอนโดมือสองโดยผ่านการยื่นสินเชื่อกับทางธนาคาร ทางผู้ซื้อจะต้องทำการชำระค่าจดจำนอง 1 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนที่ตนเองยื่นกู้ โดยในส่วนนี้จะต้องมีการเตรียมเงินไปจ่ายที่สำนักงานที่ดิน ควรเตรียมเอกสารต่างๆให้พร้อมรวมไปถึงศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วนก่อนการยื่นสินเชื่อ เพื่อจะได้เตรียมและวางแผนด้านการเงินให้ดี 4.เงินประกันเงินกู้ โดยส่วนใหญ่แล้วทางคอนโดมือสองจะมีประกันในการคุ้มครองบ้านและคอนโด ซึ่งคุณจะต้องเตรียมเงินในส่วนนี้ไว้ด้วย สำหรับเงินประกันคอนโด ก็คือหลักประกันที่จะยืนยันว่าผู้กู้จะชำระหนี้ให้ครบตามสัญญา ในกรณีที่มีการเสียชีวิตหรือเกิดเหตุที่ไม่ทำให้สามารถชำระหนี้ได้ ทางประกันตัวนี้ก็จะเข้ามาทำหน้าที่แทนผู้กู้นั่นเอง […]